یادداشت روز به قلم محمد علیان؛

آیا نمی توان حباب نرخ مسکن را شکست !؟

در هر جامعه ای در دنیا ، تهیه مسکن و ایجاد شغل مناسب برای مردم در اولویت اصلی قرار دارد که دولتها موظف اند برای رفاه حال همگان بکوشند تا دغدغه عمومی کاهش یابد . ولی برخی از کشورهای پیشرفته برای حل مشکل سرپناه ، منزل مسکونی پیش ساخته از نوع پوکه صنعتی و . . . یا دیگر مواد که سازندگان تخصص دارند ، بیشتر از تعداد نیازمندان در دستور کاری قرار داده اند که می توان چند نمونه در کشورهای دنیا اشاره کرد .

گرچه آپارتمان های مدرن پیش ساخته با مساحت کوچک توسط مهندسان و شهرسازان علمی و عملی طراحی شده اما در هر صورت سرپناه امن برای شهروندان بویژه زوج های جوان محسوب می شود که زندگی نوین و مستقل را در آینده بدون آزردگی خاطر پایه ریزی می کنند . امروزه در کشور عزیزمان ایران شعار دولت ، ازدواج و فرزندآوری است که بدین اصل مبلغ وام ازدواج افزایش یافته و تولد فرزند دوم هر خانواده هم مبلغ پنجاه میلیون تومان وام بانکی با کارمزد و سود کمتر تعلق می گیرد ، لذا پرداخت این وام تصویب شده به متقاضی ، مقررات خاص خود دارد که باید از هفتخوان رستم گذشت برای نوزادی که دومین چراغ خانواده را روشن کرده است . در چند سال قبل شهرهای استان سمنان ، دسترسی به منازل مسکونی برای خرید یا اجاره مشکل به نظر نمی رسید چون چندان مهاجر نداشت . هر کرایه نشین در اولین مراجعه به بنگاه معاملات مسکن ، به فراخور حال خود در حد استطاعت مالی ، منزل مسکونی مورد علاقه را تهیه و معامله بین موجر و مستاجر منعقد می گردید و طرفین راضی و خشنود بودند و مثل امروز نه اینکه هر زمین خواری چند ده واحد آپارتمان خالی داشت بلکه در محاکم قضایی هم تراکم جمعیت اختلاف شاکی و متشاکی خرید ، فروش و رهن منزل به چشم نمی خورد .

در آن سالهای نه چندان دور که به جای کلاهبرداری ، نیرنگ ، زراندوزی فقط صداقت و یکرنگی حاکمیت داشت برخی از افراد خیر و نیکونهاد شهرهای استان که تمکن مالی داشتند منزل خود که باغچه بزرگ هم داشت در قید حیات خود ، وقف مسجد محل یا ائمه اطهار ( ع ) وصیت نامه شرعی تنظیم کرده که پس از فوت ، وراث هم بدان عمل صالح احترام می گذاشتند . البته تعداد این افراد خیراندیش فزون از شمارند که راه بهشت را با سعادت و خوشنامی پیمودند و این صالحات و باقیات ارزشمند در فرهنگ غنی ما عجین شده بود . در سالهای اخیر هجوم بی رویه مهاجران نیروی کار ساده از اقصی نقاط میهن ما بویژه شمال کشور به این استان و به دلیل تعطیل شدن کارخانجات و شرکتهای تولیدی ، کمبود آب شرب و مصرفی و . . . که شرایط و امتیازات مهاجر پذیری کلان شهرها را ندارد . رشد نرخ مسکن ، رهن ، اجاره ، فروش به اوج خود رسیده حتی در جنوبی ترین نقاط شهر در منازل غیرمسکونی ، گروهی از مرزنشینان مهاجر سکونت دارند که محیط شبیه مخروبه و غیربهداشتی است .

از طرفی دیگر نقاط شمالی شهر آپارتمان سازی ، برج سازی با رشد چشمگیر مواجه شدیم که هر سازنده ( صاحب دهها واحد آپارتمان خالی ) به نرخ دلخواه خود به فروش می رساند که هیچ ارگانی نظارت و کنترل قیمت فروشنده ندارد و هر روز این روند ، صعودی طی می کند . همین گرانی نرخ مسکن ، بحران جدی سر راه مردم کرایه نشین و خانه به دوش بویژه جوانان که سن آنها از زمان ازدواج گذشته قراردارد و این مشکل دست و پاگیر ، پس از چهار دهه هنوز دغدغه ای است که دولت ها برای رفع این معضل اجتماعی ، گره ای را نگشودند . فقط شعار دادند و رفتند که این زخم کهنه عمیق اجتماعی هنوز بر پیکر جامعه سنگینی می کند .

جمعی از متقاضیان مسکن از طریق ثبت نام پیش پرداخت شرکت تعاونی یا سرمایه گذاری های مسکن وابسته به دولت یا خصوصی ، سالها در انتظار سرپناه کوچک یا آرزوی خانه دارشدن لحظه شماری می کنند شاید این مدت انتظار تا ابد و یک روز به طول انجامد . دولت های قبل به ساخت و ساز « مسکن مهر » که از ایمنی استاندارد و مقاوم سازی کارشناسی برخوردار نیست گامهایی را پیمودند گرچه در این طرح ملی بسیاری از شهروندان با وام و قرض و . . . صاحب خانه « وقفی » ۹۹ ساله شدند اما مشکلات آبرسانی ، عدم امکانات بهداشتی ، درمانی ، ورزشی ، رفاهی و . . . صدچندان مشهود و باقی که محوطه خاکی بدون استفاده به امان خدا رها شده که در این روزها همان خانه های مسکن مهر اجاره یا رهن به نرخ کاذب و غیر واقعی رسیده است .

با توجه به اینکه دولت سیزدهم وعده داده بود هر سال دو میلیون مسکن برای متقاضیان واجد شرایط بسازد در ماه آینده عمر دولت فعلی به یکسال می رسد هنوز هیچ اتفاق خاصی یا طرح جدید خانه سازی رخ نداده و قشر کرایه نشین در تب این آرزوی بزرگ دیرینه می سوزند .

این بی برنامگی یا به عبارتی بی تفاوتی و سهل انگاری دولت است که آه از نهاد آدمی برمی آید . به راستی چگونه باید رشد کاذب و شتاب نرخ زمین و ساختمان را در جامعه مهار و دست زمین خواران و سودجویان را از این صنف شریف قطع کرد ؟ آیا این حباب قیمت مسکن شکستنی است ؟

payamgooyesemnan